今回は弊社にて、中古物件の購入のお手伝いと、購入した中古住宅の大規模リノベーション工事の設計と施工をご依頼いただいた内容をお伝えします。

物件探しのお手伝い

 

今回のお客様は20代の女性の方でした。

お仕事は自営業をされていて、イルミネーションの設営やお店の植栽を企画して実際に設置、メンテナンスを行うお仕事をされています。

物件を探す前には、お客様にさまざまな内容のヒヤリングをさせていただいております。

例えば、家族構成、住宅購入の動機、住宅で必要な間取り、好みのテイスト、どんな家に住みたいか、将来どうなりたいかなど、お客様の私生活に踏み込んだお話をさせていただく事が多いです。

住宅購入は、人生でも大きな買い物ですし、資金計画をしっかり立てることで、無理のない返済ができる住宅ローンを組むことが出来ます。

また、どんな暮らしをしたいか？どんな家に住みたいか？将来はどうしたいか？などお客様の潜在意識を引き出すことで、後悔しない家づくりができると思っています。

今回のお客様は、エリアの限定はあまりなく、「古くても良い、中古住宅を購入してアトリエを作りたい！」というご要望がありました。

まずは、希望条件を整理して物件を一緒に探させて頂きました。

数件の内覧をしましたが、気に入ったけど駐車場が確保できない、価格とエリアは良いけどアトリエを作るには不向き、などいまいち良い物件が出てきませんでしたが、探し始めて３ヶ月経った頃にあきる野市で、アトリエ付きの中古住宅が販売されてすぐに内覧に行き、その場でとても気に入っていただけました。

購入のお手伝いをサポートさせて頂き、無事に物件を購入することが出来ました。

築年、あきる野市のアトリエ付きの中古住宅

 

 

物件は東京都あきる野市に建っている住宅でした。

こちらの住宅はアトリエ付きなのですが、元々住んでいた方は絵画を描くお仕事をされていたそうです。

 

 

 

一階が車庫とアトリエ、2階が住居となっていました。

２階の住居部分は広さが66平米で３DKの間取りでした。

一階部分は鉄骨造で2階部分は木造の造りでした。

 

築40年が経っていますので、それなりに傷んでいましたが、アトリエを作れる物件を探していて、なかなか良い物件に出会えなかったところ、素敵なアトリエがついている物件でしたので不具合は修繕することを前提に購入を決意されました。

 

アトリエを生かしたリノベーションの設計

 

一階の車庫の奥に小さな物置スペースがありましたが、車庫スペースが少し狭かったのでこの物置スペースは解体して、駐車スペースを確保しました。

横にあるアトリエは、照明器具を増やすことと、使用する上で支障がある劣化している場所のみを直して、ほとんどそのままの状態で使用することになりました。

２階の住居部分は室内の造作壁などは全て解体して、新しい間取りを作ることになりました。

水回りも全て交換して、お風呂は在来風呂を解体してユニットバスを新設、トイレは交換、キッチンは位置を移動して対面キッチンに変更しました。

3DKから1LDK＋防音室の住居スペースを作る計画をしました。

防音室は、お客様がピアノを弾くため、ご近所を気にせずにいつでもピアノが弾けるようにするため計画しました。

 

解体工事

 

 

一階車庫部分の解体風景です。

 

 

奥の物置スペースを解体して、車庫入り口も高さが高い車でも入れるように下がり壁を最大限解体しました。

 

2階住居スペースの解体風景です。

天井、床、壁を解体しました。

 

 

浴室、キッチンなど水回りも全て解体しました。

 

配管工事

 

キッチン、浴室、洗濯機、手洗い器の給排水管を新しく配管しました。

給排水管は新しい部材に全て交換しましたので、安心して長く使うことが出来ます。

このように大規模なリノベーション工事をする場合は、絶対と言って良いくらい給排水管は交換するべきです。

給排水管は、床や壁を解体しないと交換できないため、大規模工事のタイミングで交換するのがベストです。

電気配線工事

 

スイッチ、コンセント、リモコン、テレビアンテナ線、電話線など位置が変更になるため、リノベーション計画に基づいて電気の配線をやり直しました。

既存の照明器具は天井にシーリングがついているごく一般的な使用でしたが、シーリングの他に調光式のダウンライトを採用しました。

ダウンライトは照明器具を主張せずにすっきりしたデザインの照明計画が出来ます。

 

大工工事

 

大工さんには、約１ヶ月半毎日現場に入り、間取りの造作や床造作、天井造作を行いました。

 

日々、形になっていく現場を忙しいお客様の代わりに写真や動画を撮って、工事の進捗を報告させて頂きました。

お客さんも徐々に出来上がっていく現場を写真で確認して喜んでいただけましたが、私たちもとてもワクワクしながら作業をすることが出来ました。

 

大工工事完成です。

 

仕上げ工事

 

このあとは、クロスこうや左官工事が入って、仕上げを行います。

 

 

天井はクロス工事、トイレと洗面所と防音室以外の壁はジョリーパットを施工しました。

 

器具設置工事

 

内装の仕上げが完了したら、浴室、キッチン、トイレ、手洗い器、照明器具などの住宅設備の設置をして建物内の工事は完成です。

 

 

外壁塗装工事

 

 

 

外壁の塗装工事を行いました。

お客様のご希望で外壁は水色に決まりました。

なかなか珍しい水色の外壁ですが、グレーの木枠がアクセントになっています。

2階ベランダ補強工事

 

 

２階のベランダは鉄骨で作られていたのですが、鉄骨が腐食してかなり危険な状態でした。

このまま放置するとベランダごと落ちてしまう可能性が非常に高いほどでした。

腐食している鉄骨を補強して、ベランダの床のモルタルを打ち直してウレタン防水を行いました。

玄関ドア交換

 

 

玄関ドアを交換しました。

 

工事完了

 

 

仕上げ工事を終えて、クリーニング屋さんにクリーニングをしてもらいお引き渡しをさせて頂きました。

見違えるようになった中古住宅にお客様は大興奮でした！

直すべきところはしっかり直しましたので、これから長くお住まいいただける住宅に生まれ変わりました。

大規模リノベーション工事をご依頼いただきありがとうございました！

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