ご入居者様の退去後のクロスの張替え、クリーニング、鍵交換、設備交換おまかせください！退去時の立会いも行っております！

管理会社や工事営業業者への工事代金は不要です！

工事店へ直接ご依頼いただく事で、大家さんの工事ご希望箇所の打ち合わせから施工、引き渡しまでを職人価格で一貫させていただきます。

通常、入居者様が退去しますと不動産業者さんや工事営業業者さん、または大家さんが退去者様と立会いを行って工事個所の取り決めや、退去者様との工事費用の割合決めなどを行い、大家さんと工事契約をして工事営業業者さんが実際工事する各職種の職人さんを手配して工事がスタートします。・・・と、ここで大家さんと契約した工事代金の内訳は？？？

そうです　たくさんの人が動いてます！

管理会社さん、工事営業業者さん、職人さんです。当然のことですが動く業者が多ければ多いほど工事代金は高くなります。

工事代金には

   管理会社さん　　　　●割

   工事営業業者さん　　●割

   職人さん　　　　　　●円

このような内訳の場合がほとんどです。実際の工事代金より1.5倍～2倍くらいになってしまいます。

しかし、打ち合わせから施工まで1つの工事店に依頼して、納得できる仕上がりであれば工事費用を最小限に抑えることができます！

   管理会社さん　　　　　　●割　

   工事営業業者さん　　　　●割

　職人さん　　　　　　　　●円　　

退去が決まっている物件の大家さんも、まだ退去は決まってはいないけど工事費用を節約させたい！と、思っている大家さんは是非お問い合わせください。大切な物件を即入居目指して丁寧に施工させていただきます。お問い合わせだけでもお気軽にご連絡ください

 

 

 

 

空室対策エコリノベーション

こんな悩みありませんか？

• 物件の問い合わせや見学は来るけどなかなか入居が決まらない…
• お風呂とトイレが一緒じゃなきゃ入居したいのに…と言われてしまった
• 設備が古くなってしまったため、なかなか入居が決まらない…
• ペット可にしてあげたいけど、退去時の汚れや破損が困る…
• 古い間取りから開放的で現代的な間取りに変更したい！
• とりあえず空室ゼロにして安定収入を確保したい！

リノベーションのご相談はおまかせください！

 

現代の賃貸物件の市場は空室状況が全体的に多くなってきています。今後も人口などの減少により数年後は空室状況が今よりも拡大していくと言われています。また、現代の若い人たちはきれいなお部屋や、充実した設備環境を好む傾向にあります。たとえば学生さんですと一昔前は、多少古くても…風呂トイレ一緒でも..和室でも…なるべく安く！でした。

しかし、現代は

• 風呂トイレ別が良い！
• 和室ではなく洋室！
• きれいで快適な空間！　　　こんな傾向の方が多いと思います。

実際私が物件担当させていただいてる大家さんはこのような悩みをお持ちの大家さんが多かったです。

物件物件によりどこまで手を加えるのか、どこまでリノベーションするのかは違ってきますが、無駄のない空室改善工事でお部屋は見違えるようになります！

また、お部屋の内覧に来たお客さんが玄関を開けて一番最初に感じ取ることは、キレイさです。物件の年数が経ってていてもきれいに保たれているお部屋ですと「きれいな部屋だな、お風呂はどんな広さだろう？日当たりはどうだろう？」と興味をもってくれます。そこからお部屋選びは始まりますので物件はきれいに保ちたいですね。

 

比較的現代的な間取りでしたら ⇒クロスや床の内装のみを変える

これで十分お部屋は変わります！お部屋の一面をアクセントで、インパクトがある柄物クロスを貼ったり、単色でオレンジや緑などのクロスを貼るとすごく明るくなります。（これは評判良いです！）

また、よく見る普通のフローリングはどこも一緒に見えてしまいます。古くなるとくすんだり、ささくれたり、水が大量にこぼれると腐食してしまったり、シミがきえなくなってしまいます。

そこで、ウッドタイル・フロアータイルをオススメします！！

こんな特徴があります

• フローリングの上から貼れるため、大掛かりな工事は必要なし！
• ウッドタイルは見た目はフローリングよりも木質があり種類も色も豊富！
• 表面は硬質なビニール加工がされているため、傷、水、タバコの火だねに強い！
• 床の一部を破損させてしまっても、フローリングと違い部分貼り替えがカンタンにできる！