当店は中間マージンをカットして適正価格でプロ施工壁紙、床の貼り替えをご提供します。東京八王子・日野・立川・多摩エリアの内装工事は当店にご相談ください。住宅のトータルリフォームを得意としています!

空室対策!退去後リフォーム!eco大家さんのページ

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ご入居者様の退去後のクロスの張替え、クリーニング、鍵交換、設備交換おまかせください!退去時の立会いも行っております!

管理会社や工事営業業者への工事代金は不要です!

工事店へ直接ご依頼いただく事で、大家さんの工事ご希望箇所の打ち合わせから施工、引き渡しまでを職人価格で一貫させていただきます。

通常、入居者様が退去しますと不動産業者さんや工事営業業者さん、または大家さんが退去者様と立会いを行って工事個所の取り決めや、退去者様との工事費用の割合決めなどを行い、大家さんと工事契約をして工事営業業者さんが実際工事する各職種の職人さんを手配して工事がスタートします。・・・と、ここで大家さんと契約した工事代金の内訳は???

そうです たくさんの人が動いてます!

管理会社さん、工事営業業者さん、職人さんです。当然のことですが動く業者が多ければ多いほど工事代金は高くなります。

工事代金には

   管理会社さん    ●割

   工事営業業者さん  ●割

   職人さん      ●円

このような内訳の場合がほとんどです。実際の工事代金より1.5倍~2倍くらいになってしまいます。

しかし、打ち合わせから施工まで1つの工事店に依頼して、納得できる仕上がりであれば工事費用を最小限に抑えることができます!

   管理会社さん      ●割 

   工事営業業者さん    ●割

 職人さん        ●円  

退去が決まっている物件の大家さんも、まだ退去は決まってはいないけど工事費用を節約させたい!と、思っている大家さんは是非お問い合わせください。大切な物件を即入居目指して丁寧に施工させていただきます。お問い合わせだけでもお気軽にご連絡ください

お電話でのお問い合わせは0120-802-963までお気軽にお問い合わせください

 

 

 

 

空室対策エコリノベーション

こんな悩みありませんか?

  • 物件の問い合わせや見学は来るけどなかなか入居が決まらない…
  • お風呂とトイレが一緒じゃなきゃ入居したいのに…と言われてしまった
  • 設備が古くなってしまったため、なかなか入居が決まらない…
  • ペット可にしてあげたいけど、退去時の汚れや破損が困る…
  • 古い間取りから開放的で現代的な間取りに変更したい!
  • とりあえず空室ゼロにして安定収入を確保したい!

リノベーションのご相談はおまかせください!

空室0ビフォーアフター1

 

現代の賃貸物件の市場は空室状況が全体的に多くなってきています。今後も人口などの減少により数年後は空室状況が今よりも拡大していくと言われています。また、現代の若い人たちはきれいなお部屋や、充実した設備環境を好む傾向にあります。たとえば学生さんですと一昔前は、多少古くても…風呂トイレ一緒でも..和室でも…なるべく安く!でした。

しかし、現代は

  • 風呂トイレ別が良い!
  • 和室ではなく洋室!
  • きれいで快適な空間!   こんな傾向の方が多いと思います。

実際私が物件担当させていただいてる大家さんはこのような悩みをお持ちの大家さんが多かったです。

物件物件によりどこまで手を加えるのか、どこまでリノベーションするのかは違ってきますが、無駄のない空室改善工事でお部屋は見違えるようになります!

また、お部屋の内覧に来たお客さんが玄関を開けて一番最初に感じ取ることは、キレイさです。物件の年数が経ってていてもきれいに保たれているお部屋ですと「きれいな部屋だな、お風呂はどんな広さだろう?日当たりはどうだろう?」と興味をもってくれます。そこからお部屋選びは始まりますので物件はきれいに保ちたいですね。

 

比較的現代的な間取りでしたら ⇒クロスや床の内装のみを変える

これで十分お部屋は変わります!お部屋の一面をアクセントで、インパクトがある柄物クロスを貼ったり、単色でオレンジや緑などのクロスを貼るとすごく明るくなります。(これは評判良いです!)

また、よく見る普通のフローリングはどこも一緒に見えてしまいます。古くなるとくすんだり、ささくれたり、水が大量にこぼれると腐食してしまったり、シミがきえなくなってしまいます。

そこで、ウッドタイル・フロアータイルをオススメします!!

こんな特徴があります

  • フローリングの上から貼れるため、大掛かりな工事は必要なし!
  • ウッドタイルは見た目はフローリングよりも木質があり種類も色も豊富!
  • 表面は硬質なビニール加工がされているため、傷、水、タバコの火だねに強い!
  • 床の一部を破損させてしまっても、フローリングと違い部分貼り替えがカンタンにできる!

茶色い部分は古くなってしまったフローリングです。 半分の白色部分は床に半分床のりを塗ったところです

ウッドタイル施工完了後です! 明るくなりました。

 

 

   ウッドタイル・フロアータイル施工例
間取りが古く狭く見えてしまう⇒間取り変更で開放的な空間へ
古い間取りから現代的な開放感のあるお部屋へのリノベーションで空室解消率も大幅にアップします!
内装を張り替えるだけの工事よりは費用はかかりますが、中間業者をカットしているため職人価格でご満足いただける仕上がりをご提供させていただけます。
また、大家さん・オーナー様のご希望を十分お聞かせいただき、必要な工事だけをご提案させていただきます。

お電話でのお問い合わせは0120-802-963までお気軽にお問い合わせください

 

工事の有無にかかわらず、ご質問・お問い合わせ・ご要望がありましたらお気軽にお問い合わせください

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私が施工に伺います!

私が施工に伺います!

店長の錦織です。
職人歴は18年です。
当店は打ち合わせから施工、アフターフォローまで職人の私が一貫して行う職人直営の責任施工です。
低価格で仕上がり重視をモットーにお客様目線のご提案が出来る工事店です。
内装のことでしたらどんな小さなご相談にもすぐ駆けつけますのでお気軽にご連絡ください。
納得の仕上がり、コストカットの低価格の安心工事をお約束します。

プロフィール:三重県生まれ・東京八王子育ち
 
家族と犬7匹、ねこ5匹の大家族(ワンちゃん・ネコちゃんのことならおまかせください!)

趣味:アウトドア、犬の散歩、ツーリング(ママチャリ)

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正しいクロス・壁紙張り替え業者の選び方

価格と仕上がりの両方を満足してくれる業者はどうやって見極めればいいのか?
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 ⇒『正しいクロス・壁紙張り替え業者の選び方』

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当店ライトスペースは、おかげさまで工事のご依頼が増えており、すべてを捌ききれないため大量の仕事をお断るするケースが増えてまいりました。

これは当店にとってもお客様にとっても大きな問題となりますので、現在従業員を若干名募集しております。

将来は、雇われの身ではなく、自分で一国一城の主となりたい独立志向の方にはぴったりの職場です。

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